El valor de mercado asequible se refiere al precio de venta específico asignado a propiedades residenciales multifamiliares vendidas a través del Programa de Vivienda Asequible de la Corporación Federal de Seguro de Depósitos (FDIC, por sus siglas en inglés). Este modelo de valoración está diseñado para establecer los precios de las propiedades en un nivel inferior al valor de mercado tasado estándar, con el fin de incentivar la inversión en viviendas para hogares de bajos ingresos.
Para participar en este programa, los propietarios adquieren estos activos al valor de mercado asequible con descuento. A cambio de esta reducción de precio, los propietarios están legalmente obligados a mantener niveles de alquiler asequibles para los residentes que lo necesiten y, a menudo, deben comprometerse a realizar proyectos de mejora de la propiedad. Estos requisitos de asequibilidad permanecen vinculados a la propiedad incluso si el comprador original decide vender el activo a un nuevo propietario más adelante.
Por ejemplo, un inversor podría adquirir un edificio multifamiliar a través del programa a un precio significativamente inferior al valor justo de mercado actual. Debido a que el costo de adquisición es menor, el propietario puede mantener tasas de alquiler más bajas para los inquilinos y, al mismo tiempo, gestionar la propiedad de manera eficaz. Esta estructura ayuda a garantizar que la vivienda siga siendo accesible para las familias de bajos ingresos, al tiempo que fomenta la rehabilitación de bienes raíces residenciales.