Una hipoteca asumible es un acuerdo de financiación de vivienda en el que una hipoteca existente y sus condiciones originales se transfieren del vendedor de una propiedad al comprador. En lugar de que el comprador obtenga un nuevo préstamo a las tasas actuales del mercado, este se hace cargo de la deuda restante y de la tasa de interés del vendedor. Este proceso permite al comprador subrogarse en el contrato de préstamo original, beneficiándose potencialmente de condiciones más favorables que se establecieron cuando el vendedor obtuvo la financiación inicialmente.
Para ejecutar esta transferencia, el prestamista hipotecario original debe proporcionar una aprobación formal. El comprador debe solicitar la asunción y cumplir con los requisitos crediticios y financieros específicos del prestamista, como demostrar activos suficientes. No todos los préstamos son elegibles para este proceso, pero ciertos préstamos respaldados por el gobierno, incluidos los de la FHA, VA y USDA, a menudo contienen disposiciones que permiten dichas transferencias bajo ciertas condiciones.
Por ejemplo, si un vendedor tiene una hipoteca de tasa fija con una tasa de interés baja de hace varios años, a un comprador podría resultarle muy atractivo asumir ese préstamo en lugar de contratar una nueva hipoteca a las tasas de mercado más altas de hoy en día. Al asumir la deuda, el comprador mantiene la tasa de interés y el plazo del préstamo originales, lo que puede resultar en ahorros significativos a largo plazo en costos de intereses y pagos mensuales potencialmente más bajos en comparación con las nuevas opciones de financiación.