Un compromiso back-to-back es un acuerdo financiero en el que un prestamista acepta proporcionar un segundo préstamo que, efectivamente, reemplaza o liquida un préstamo inicial una vez que se cumplen condiciones específicas. Esta estructura garantiza que las obligaciones de deuda del primer préstamo se incorporen a los términos del segundo, creando una transición fluida para el prestatario mientras se gestiona la exposición del prestamista.
Estos compromisos se utilizan con frecuencia para mitigar el riesgo de los prestamistas, particularmente en la industria de la construcción. Al utilizar los términos del primer préstamo como garantía para el segundo, o al acordar que otra institución compre la deuda inicial después de un período determinado, el prestamista original limita la duración de su responsabilidad. El acuerdo describe claramente los hitos, como la emisión de un certificado de ocupación, que deben alcanzarse antes de que se pueda financiar el segundo préstamo.
Por ejemplo, un promotor podría obtener un préstamo de construcción para edificar un nuevo restaurante. Como parte del acuerdo, el banco puede exigir un compromiso back-to-back en el que un segundo prestamista acepte comprar el préstamo de construcción después de un año. Alternativamente, el banco original podría convertir el préstamo de construcción en una hipoteca permanente una vez que el edificio esté terminado, lo que permite al banco utilizar la estructura terminada como garantía para asegurar el nuevo préstamo.