La Exposición de Construcción, Ocupación, Protección y Riesgos Externos, conocida comúnmente como COPE (por sus siglas en inglés), es un marco de trabajo utilizado por los suscriptores de seguros de propiedad para evaluar los riesgos asociados a un bien inmueble específico. Al analizar estas cuatro categorías distintas, las aseguradoras determinan la probabilidad de siniestralidad y deciden si emiten una póliza de seguro para la propiedad.
Cada componente de COPE aborda un factor de riesgo específico. La construcción examina los materiales utilizados para edificar la estructura, mientras que la ocupación analiza cómo se utiliza el edificio y la densidad de sus ocupantes. La protección evalúa las características de seguridad, como los sistemas de rociadores y la proximidad de los departamentos de bomberos, y la exposición considera las amenazas externas, como las zonas inundables o las áreas de alto riesgo de incendios forestales.
Por ejemplo, un suscriptor podría clasificar un edificio como de alto riesgo si está construido con materiales inflamables, se utiliza para la fabricación de productos volátiles y carece de un sistema interno de rociadores. Si ese mismo edificio también se encuentra lejos de una estación de bomberos, la evaluación COPE acumulada probablemente llevaría a la aseguradora a cobrar primas más altas o a rechazar la cobertura por completo.