Los gastos de acondicionamiento se refieren a los costos rutinarios en los que incurre un propietario para realizar reparaciones menores mientras prepara una propiedad para la venta. Estas tareas generalmente tienen como objetivo mantener la vivienda en buenas condiciones, en lugar de aumentar significativamente su valor a largo plazo o su integridad estructural. Algunos ejemplos comunes incluyen volver a pintar habitaciones, reparar grifos que gotean o reemplazar herrajes de puertas rotos.
Estos gastos son distintos de las mejoras de capital, que implican cambios estructurales permanentes o actualizaciones con una vida útil superior a un año, como añadir una nueva terraza o instalar suelos nuevos. Si bien las mejoras de capital pueden aumentar la base de costo de una vivienda y potencialmente ofrecer beneficios fiscales, los gastos de acondicionamiento no brindan tales ventajas. El IRS no permite que los propietarios reclamen estos costos de reparación como deducciones fiscales durante el proceso de venta de la vivienda ni en el año en que se incurren.
Por ejemplo, si decide retocar la pintura de su cocina y reemplazar algunos cristales de ventana agrietados específicamente para hacer que la casa sea más atractiva para los posibles compradores, estos costos se clasifican como gastos de acondicionamiento. Debido a que estas reparaciones se consideran mantenimiento rutinario con una vida útil corta, no puede deducirlas de sus impuestos. Es importante que los vendedores distingan estos costos de las renovaciones mayores para garantizar una planificación financiera precisa al calcular los ingresos netos de la venta de una vivienda.