El seguro impuesto por el prestamista, también conocido como seguro colocado por el prestamista o seguro de protección de garantía, es una póliza obtenida por un prestamista hipotecario en nombre de un prestatario. Esto ocurre cuando el propietario de una vivienda no mantiene la cobertura de seguro contra riesgos obligatoria exigida por su contrato hipotecario. Los prestamistas inician este proceso cuando un prestatario permite que su póliza personal caduque debido a la falta de pago u otros problemas.
Cuando un prestamista contrata este seguro, paga las primas por adelantado y luego añade el costo al saldo de la hipoteca del prestatario. Estas pólizas son generalmente mucho más caras que los planes de seguro estándar disponibles en el mercado abierto. Debido a que el prestamista no paga la prima directamente, a menudo carece de incentivos para buscar precios competitivos o una cobertura integral, llegando a veces incluso a recibir comisiones de los proveedores de seguros.
Por ejemplo, si el propietario de una vivienda deja de pagar las primas de su seguro de hogar, el prestamista intervendrá para comprar una póliza que proteja la propiedad y su interés financiero. El propietario notará entonces que sus futuros pagos hipotecarios mensuales aumentan para cubrir el costo de esta nueva y costosa póliza. Esta práctica puede generar una carga financiera significativa para los prestatarios, contribuyendo a veces al riesgo de perder la vivienda.