La Government National Mortgage Association, conocida comúnmente como Ginnie Mae, es una corporación propiedad del gobierno que opera bajo el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos. Establecida en 1968, su misión principal es apoyar la propiedad de vivienda asequible conectando el mercado inmobiliario nacional con los mercados de capitales globales.
Esta organización funciona garantizando el pago puntual del principal y los intereses de los valores respaldados por hipotecas emitidos por prestamistas privados aprobados. Estos valores están respaldados específicamente por préstamos asegurados a través de programas federales, como los de la Administración Federal de Vivienda, el Departamento de Asuntos de los Veteranos y el Departamento de Agricultura. Debido a que estas garantías están respaldadas por la plena fe y crédito del gobierno de los Estados Unidos, conllevan un nivel único de seguridad en comparación con otras inversiones relacionadas con hipotecas.
En la práctica, cuando un prestamista emite una hipoteca que califica para un programa federal de vivienda, puede agrupar estos préstamos en un valor. Ginnie Mae proporciona la garantía que asegura que los inversores recibirán sus pagos incluso si los prestatarios subyacentes incumplen. Este proceso ayuda a los prestamistas a obtener el capital necesario para seguir emitiendo nuevos préstamos, manteniendo así el flujo de financiamiento asequible para los compradores de vivienda en todo el país.