La ejecución hipotecaria judicial es un proceso legal en el que un prestamista debe recurrir al sistema judicial para vender una propiedad después de que un prestatario incumple su hipoteca. Este método es requerido en jurisdicciones donde el contrato hipotecario carece de una cláusula de poder de venta, que de otro modo permitiría a un prestamista vender la vivienda sin intervención judicial. Debido a que involucra al poder judicial, el proceso se rige estrictamente por las leyes estatales.
El procedimiento comienza cuando un prestamista presenta una demanda contra el prestatario, generalmente después de que el prestatario ha estado en mora con los pagos durante al menos 120 días. Luego, el prestatario recibe una citación y una demanda formales, iniciando la acción legal. El tribunal revisa el caso para determinar si el prestamista tiene derecho a vender la propiedad para satisfacer la deuda pendiente. Si el tribunal concede el permiso, la propiedad se vende para recuperar los fondos adeudados.
Este proceso suele ser largo y puede tardar desde varios meses hasta tres años en llegar a una conclusión, dependiendo de las leyes estatales específicas y los retrasos judiciales. Durante este tiempo, el prestatario puede tener la oportunidad de responder a la demanda. Si los ingresos de la venta no cubren el monto total de la deuda, el prestamista también puede solicitar un fallo por deficiencia contra el prestatario por el saldo restante.