Una venta de gravamen es la subasta pública o la transferencia de una reclamación legal sobre un activo para satisfacer una deuda impagada. Cuando un propietario no paga los impuestos sobre la propiedad, las tarifas de servicio u otros cargos, el acreedor o la entidad gubernamental impone una retención sobre el activo. Este proceso permite al acreedor recuperar el dinero adeudado mediante la venta del derecho de cobro de dicha deuda a un comprador externo.
En la práctica, estas ventas funcionan como un mecanismo de recuperación de deuda más que como una incautación inmediata del activo en sí. En el caso de bienes raíces, la venta transfiere el gravamen fiscal impagado a un comprador autorizado, quien adquiere el derecho a cobrar la deuda más los intereses. Si el propietario original continúa sin resolver el saldo pendiente, el titular del gravamen puede eventualmente iniciar procedimientos de ejecución hipotecaria para tomar posesión de la propiedad.
Estos procedimientos se aplican a diversos activos, incluidos automóviles, unidades de almacenamiento y bienes raíces. Por ejemplo, si el propietario de un inmueble descuida el pago de impuestos municipales, el gobierno local puede incluir la propiedad en una venta de gravamen. Los inversores suelen participar en estas subastas como una forma de obtener intereses sobre la deuda, aunque deben seguir estrictas directrices legales y regulaciones locales para garantizar que el proceso sea válido.