El término propiedad de naturaleza similar (like-kind property) se refiere a aquellos activos que califican para un intercambio 1031 bajo el Código de Rentas Internas, lo que permite a los inversores diferir el pago de impuestos sobre las ganancias de capital. En lugar de pagar impuestos inmediatamente tras la venta de una propiedad de inversión, el inversor puede reinvertir los ingresos en una nueva propiedad de naturaleza o carácter similar para mantener su estatus de diferimiento fiscal.
Para ejecutar este proceso, el inversor debe identificar la propiedad de reemplazo dentro de los 45 días posteriores a la venta del activo original y finalizar la compra en un plazo de 135 días. Por lo general, la nueva propiedad debe tener un costo igual o superior al de la inversión original. Si el inversor recibe efectivo u otros activos que no califican durante la transacción, estos elementos se denominan "boot" y pueden estar sujetos a impuestos inmediatos.
Por ejemplo, un inversor podría vender un edificio comercial y utilizar los fondos para comprar otra propiedad comercial. Dado que ambos activos comparten una naturaleza similar y se mantienen con fines de inversión, la transacción califica como un intercambio de naturaleza similar. Ciertos activos, como acciones, bonos, participaciones en sociedades e inventarios, están explícitamente excluidos de este tratamiento y no pueden utilizarse en dichos intercambios.