El terreno litoral se refiere a la propiedad situada directamente adyacente a una masa de agua estancada o acumulada, como un océano, un mar o un lago. Esta clasificación es distinta a la del terreno ribereño, que describe la propiedad que bordea fuentes de agua corriente como ríos o arroyos. Debido a su ubicación panorámica, este tipo de bienes raíces suele denominarse propiedad frente a la playa o frente al lago.
La propiedad de un terreno litoral conlleva derechos legales específicos conocidos como derechos litorales. Estos derechos otorgan al propietario de la vivienda acceso sin restricciones al agua adyacente. Sin embargo, la propiedad generalmente se extiende solo hasta la marca de pleamar media. Más allá de este punto, el terreno se considera generalmente propiedad pública perteneciente al gobierno. Estos derechos de agua son inherentes, lo que significa que están legalmente vinculados al terreno mismo y no al propietario individual.
Debido a la alta demanda de acceso al agua y vistas panorámicas, el terreno litoral es adquirido frecuentemente por promotores y propietarios de negocios. Estas partes suelen utilizar la propiedad para construir viviendas residenciales de alta gama, hoteles o diversas atracciones turísticas. Debido a estas oportunidades de desarrollo y al valor intrínseco de la ubicación, dichas propiedades suelen alcanzar un precio superior en el mercado inmobiliario.