El enfoque de mercado es un método de valoración utilizado para determinar el valor razonable de mercado de un activo mediante el análisis de los precios de venta recientes de elementos similares. Constituye uno de los tres pilares fundamentales de la valoración de activos, junto con el enfoque de costo y el análisis de flujo de caja descontado. Este método es particularmente eficaz cuando existe una gran cantidad de datos disponibles públicamente sobre transacciones comparables.
Para aplicar este método, un tasador identifica activos que comparten características clave con el activo objeto de valoración. Dado que no existen dos activos perfectamente idénticos, el proceso implica realizar ajustes específicos para tener en cuenta las diferencias en características, tamaño, ubicación o calidad. Al tomar como referencia el comportamiento real del mercado, este enfoque proporciona un contexto del mundo real para la fijación de precios que, a menudo, requiere menos suposiciones subjetivas que otras técnicas de valoración.
Por ejemplo, al tasar una propiedad residencial, un analista observará los precios de venta recientes de viviendas cercanas con metraje y comodidades similares. Si la propiedad objeto de valoración tiene un terreno más grande o un techo más nuevo en comparación con las ventas comparables, el tasador ajustará el precio al alza para reflejar esas ventajas específicas. Esto garantiza que la valoración final se base en las tendencias actuales del mercado en lugar de en proyecciones teóricas.