La amortización negativa es una situación financiera en la que el saldo de un préstamo aumenta con el tiempo debido a que los pagos programados del prestatario son insuficientes para cubrir los intereses devengados. En lugar de reducir el capital, los intereses impagados se añaden al saldo total del préstamo, lo que provoca que la deuda crezca en lugar de disminuir. Este fenómeno se conoce a veces como interés diferido o NegAm.
Este proceso suele ocurrir en productos hipotecarios específicos, como las hipotecas de tasa ajustable con opción de pago o las hipotecas de pago gradual. Cuando un prestatario elige pagar menos de los intereses acumulados durante un periodo de facturación, el prestamista añade la diferencia al capital pendiente. Aunque esto puede ofrecer flexibilidad de pago a corto plazo, en última instancia resulta en una deuda total mayor que deberá reembolsarse más adelante.
Por ejemplo, si un préstamo requiere un pago de intereses de 500 dólares para el mes, pero el prestatario solo paga 400 dólares, los 100 dólares restantes se añaden al saldo principal. Como consecuencia, el prestatario termina debiendo más de lo que pidió prestado originalmente. Con el tiempo, esto puede derivar en mayores costes por intereses y un aumento del riesgo financiero para el propietario.