La regla del uno por ciento es una métrica común utilizada por los inversores inmobiliarios para evaluar rápidamente el flujo de caja potencial de una propiedad en alquiler. Sirve como punto de referencia para determinar si el alquiler mensual generado por una propiedad será suficiente para cubrir los pagos de la hipoteca asociados, ayudando a los inversores a medir el riesgo y la rentabilidad potencial de una adquisición.
Para aplicar esta regla, un inversor multiplica el precio total de compra de la propiedad, incluidas las reparaciones necesarias, por el uno por ciento. Este cálculo proporciona una cifra objetivo de alquiler mensual. Idealmente, el inversor debería aspirar a un pago hipotecario que sea inferior a esta cantidad calculada para garantizar que la propiedad genere un flujo de caja positivo o, al menos, permita al propietario alcanzar el punto de equilibrio.
Por ejemplo, si un inversor compra una propiedad de alquiler por 200.000 dólares, la aplicación de la regla del uno por ciento da como resultado un alquiler mensual objetivo de 2.000 dólares. El inversor buscaría entonces un préstamo hipotecario con pagos mensuales que no superen este umbral de 2.000 dólares. Aunque es útil para estimaciones rápidas, esta regla es una herramienta simplificada y no tiene en cuenta los gastos continuos como los impuestos sobre la propiedad, los seguros o los costes de mantenimiento.