PITI es un acrónimo utilizado en la industria hipotecaria que significa principal, intereses, impuestos y seguros (por sus siglas en inglés: principal, interest, taxes, and insurance). Representa el gasto mensual total de vivienda del que es responsable un prestatario al pagar un préstamo hipotecario. Los prestamistas utilizan esta cifra para evaluar el riesgo financiero de un solicitante y determinar la asequibilidad general de una hipoteca para un posible comprador.
Para calcular el PITI, el prestamista combina los pagos de principal e intereses del préstamo con los costos mensuales de los impuestos sobre la propiedad y el seguro de propietario. Estos cuatro componentes proporcionan una visión integral de la obligación mensual del prestatario. Los prestamistas suelen comparar este monto total con el ingreso mensual bruto del prestatario para calcular un índice de gastos de vivienda, lo que ayuda a garantizar que el prestatario pueda gestionar la deuda cómodamente.
Por ejemplo, si un prestatario tiene un pago hipotecario mensual de 1,500 dólares por concepto de principal e intereses, 300 dólares por impuestos sobre la propiedad y 200 dólares por seguro, su PITI total es de 2,000 dólares. Si ese prestatario obtiene 6,500 dólares de ingreso mensual bruto, su índice de gastos de vivienda es de aproximadamente el 31 por ciento. Por lo general, los prestamistas prefieren que este índice sea del 31 por ciento o inferior para indicar que el prestatario representa un riesgo menor para el préstamo.