Una escritura no registrada es un documento legal que transfiere la propiedad de un bien inmueble pero que no ha sido presentado ante la agencia gubernamental correspondiente. Aunque la escritura sigue siendo un contrato válido entre el comprador y el vendedor, la falta de registro de la transferencia en los archivos públicos genera riesgos significativos respecto al estatus legal del título de propiedad.
Debido a que la transferencia no es pública, la propiedad permanece vulnerable a reclamaciones de terceros. Si un comprador no registra su escritura, podría perder sus derechos de propiedad frente a un comprador posterior que adquiera el inmueble sin conocimiento de la venta previa y registre su propio interés primero. Además, la propiedad podría estar sujeta a gravámenes judiciales por parte de los acreedores del vendedor o reclamaciones de un síndico de quiebras, ya que estas partes podrían no estar al tanto de la transferencia no registrada.
Por ejemplo, si una persona compra una vivienda pero omite presentar la escritura, un acreedor del propietario anterior podría imponer un gravamen sobre la propiedad para satisfacer una deuda impaga. Dado que los registros públicos aún muestran al propietario original como titular del título, el nuevo comprador podría tener dificultades para probar su propiedad o proteger el activo de ser embargado para cubrir las obligaciones financieras del vendedor.