La prima por diferencial de rendimiento (yield spread premium) es una forma de compensación pagada por un prestamista hipotecario a un agente hipotecario. Este pago se produce cuando un agente obtiene un préstamo para un prestatario con una tasa de interés superior a la tasa nominal (par rate) del prestamista para la cual el prestatario califica. En esencia, la prima sirve como una comisión para el agente por originar un préstamo con una tasa de interés más alta.
En la práctica, este mecanismo permitía a los prestatarios reducir sus gastos inmediatos de bolsillo al momento del cierre. Al aceptar una tasa de interés más alta, el prestatario podía utilizar la prima por diferencial de rendimiento para compensar o cubrir totalmente diversos costos relacionados con el préstamo, tales como comisiones de originación o puntos de descuento. Esto significaba que el prestatario pagaba menos por adelantado a cambio de cuotas mensuales más elevadas durante la vida del préstamo.
Tras la crisis financiera de 2008-2009, la práctica de utilizar primas por diferencial de rendimiento fue objeto de un intenso escrutinio debido a preocupaciones sobre la protección del consumidor. En consecuencia, la Ley Dodd-Frank de Reforma de Wall Street y Protección al Consumidor de 2010 prohibió por completo la práctica de las primas por diferencial de rendimiento. Esta prohibición se promulgó para evitar prácticas crediticias abusivas y garantizar una mayor transparencia en la industria hipotecaria.